什么？1元可以買(mǎi)海景房？天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，低價(jià)必有妖，被小編猜中了，果然1元拍的海景房有大大的貓膩，四川的李先生花了9萬(wàn)拍下了威海的一套房子，不是1元也就算了，還不是海景房，我們一起來(lái)了解一下事件經(jīng)過(guò)和虛假宣傳的認(rèn)定和出發(fā)分別是什么？

　　一.虛假宣傳的認(rèn)定和出發(fā)分別是什么？

　　虛假宣傳認(rèn)定：

　　虛假宣傳是指在商業(yè)活動(dòng)中經(jīng)營(yíng)者利用廣告或其他方法對(duì)商品或者服務(wù)做出與實(shí)際內(nèi)容不相符的虛假信息，導(dǎo)致客戶(hù)或消費(fèi)者誤解的行為。

　　認(rèn)定原則：

　　1、主體

　　行為的主體是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。

　　2、行為

　　上述主體在客觀上對(duì)其商品或服務(wù)做虛假?gòu)V告或以其他方式進(jìn)行虛假宣傳。

　　3、結(jié)果

　　上述虛假?gòu)V告或虛假宣傳達(dá)到了引人誤解的程度，因而具有社會(huì)危害性。

　　4、主觀方面

　　主觀方面，廣告經(jīng)營(yíng)者在明知或應(yīng)知情況下，方對(duì)虛假?gòu)V告負(fù)法律責(zé)任;對(duì)廣告主，則不論其主觀上處于何種狀態(tài)，均必須對(duì)虛假?gòu)V告承擔(dān)法律責(zé)任。

　　虛假宣傳處罰：

　　發(fā)布虛假宣傳廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者的，由廣告主承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)消費(fèi)者造成損失的，要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

　　二.李先生拍下1元海景房沒(méi)海景-事件經(jīng)過(guò)

　　廣告太誘人：1元起拍海景房，三室一廳兩衛(wèi)復(fù)式精裝修海景房，還買(mǎi)一層送一層？

　　10月底，四川的李先生看到阿里平臺(tái)相關(guān)廣告后產(chǎn)生興趣想嘗試，短短十一分鐘內(nèi)，價(jià)格迅速飆升，李先生最終以8萬(wàn)8千元的價(jià)格拍下山東威海乳山的一套房子，加上傭金合計(jì)9萬(wàn)4千余元。然而李先生細(xì)細(xì)瀏覽房子并與客服溝通后發(fā)現(xiàn)，送的一層其實(shí)是閣樓，而三室中的“兩室”正是該閣樓內(nèi)一道墻隔出的兩個(gè)空間，海景更無(wú)從談起。

　　12月5日，李先生向?yàn)t湘晨報(bào)晨視頻報(bào)料熱線反映此事，認(rèn)為該房輔拍公司煙臺(tái)市新一袋輔拍網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)有限公司（下稱(chēng)“新一袋公司”）涉嫌虛假宣傳，自己選擇不付尾款，希望對(duì)方能退回保證金。

　　對(duì)此，新一袋公司王姓工作人員告訴瀟湘晨報(bào)記者，不認(rèn)可虛假宣傳和蓄意抬價(jià)等投訴，李先生是屬于盲拍后覺(jué)得價(jià)格高了悔拍，心態(tài)不對(duì)，“他以為這個(gè)房子能值20萬(wàn)，他8萬(wàn)、9萬(wàn)買(mǎi)還能賺個(gè)十幾萬(wàn)，你想想可能嗎？”

　　“圖好玩在跟沒(méi)想到中了”，細(xì)看后發(fā)現(xiàn)三室一廳原為一室一廳

　　12月5日，李先生告訴瀟湘晨報(bào)記者，10月底自己看到相關(guān)廣告推送，恰好剛看過(guò)有人十幾元買(mǎi)到海景房的消息，就一時(shí)腦熱想試一下。競(jìng)拍前，李先生沒(méi)有仔細(xì)瀏覽，“想一元買(mǎi)房子嘛。也就是一塊錢(qián)、十幾塊錢(qián)的事。”

　　阿里資產(chǎn)平臺(tái)的相關(guān)競(jìng)買(mǎi)公告顯示，該房子戶(hù)型為三室一廳兩衛(wèi)，建筑面積為63.64平方米，所在樓層為頂層（6層），精裝修，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在交付困難等問(wèn)題。起拍價(jià)1元，保證金1萬(wàn)元，加價(jià)幅度為100元或整倍。

　　為什么抱著試一下的心態(tài)，最后卻會(huì)出價(jià)8萬(wàn)8千多元買(mǎi)下該房？李先生表示，“你參與了那個(gè)氛圍以后，一群人一下把那個(gè)價(jià)格轟起來(lái)了。就是圖好玩在跟嘛，沒(méi)想到就中了。”

　　該房產(chǎn)的36條競(jìng)買(mǎi)記錄顯示，10月19日23時(shí)許，有人以1元競(jìng)拍，20日18時(shí)51分，有人出價(jià)101元。18時(shí)53分許，另一人出價(jià)10101元，隨后價(jià)格多次大幅度上漲。李先生于18時(shí)59分15秒第一次出價(jià)66201元，最后于19時(shí)2分54秒，報(bào)出比前一名高1萬(wàn)多元的價(jià)格，以88801元成功拍下該房產(chǎn)。

　　李先生稱(chēng)，自己在開(kāi)拍前大致瀏覽了下房產(chǎn)信息，看到里面有海景視頻，但競(jìng)拍成功后再看發(fā)現(xiàn)，那段海景視頻是插進(jìn)去的，跟房子本身沒(méi)有關(guān)系，房子更不是正規(guī)的三室一廳，閣樓隔出的兩個(gè)空間頂多放下張床。

　　他認(rèn)為存在輔拍公司新一袋公司虛假宣傳、蓄意競(jìng)價(jià)，阿里平臺(tái)審核不嚴(yán)等問(wèn)題，選擇不支付尾款，向平臺(tái)申訴，目前保證金已被凍結(jié)。而新一袋公司不認(rèn)可其訴求，并表示如果第二次拍賣(mài)價(jià)格低于此次，李先生還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定給予賠償。

　　李先生本覺(jué)得8、9萬(wàn)元買(mǎi)套房子也不算太貴，但后來(lái)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)很低，“說(shuō)白了這就叫貪小便宜吃大虧，就是沒(méi)想到他會(huì)有這種套路。”目前，李先生已經(jīng)向杭州余杭區(qū)法院起訴新一袋公司和浙江淘寶網(wǎng)絡(luò)有限公司（阿里拍賣(mài)平臺(tái)），法院暫未受理。

　　輔拍公司：放上床就是臥室，沿海修建都叫海景房

　　瀟湘晨報(bào)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，在某二手房平臺(tái)上，李先生競(jìng)拍房產(chǎn)所在小區(qū)的高層樓房，出售價(jià)格約在9萬(wàn)至16萬(wàn)元不等。此外，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上涉事房產(chǎn)的介紹頁(yè)面，有兩張照片可以看出閣樓痕跡，除了海景視頻外，其他帶窗景照片沒(méi)有顯示出海景。在10月期間，新一袋公司還發(fā)布了多套1元起拍房產(chǎn)的競(jìng)拍公告。

　　12月5日下午，該公司一名王姓人員告訴瀟湘晨報(bào)記者，接到相關(guān)通知，目前已經(jīng)沒(méi)有一元起拍房。

　　至于李先生拍下的那套房子，王姓人員認(rèn)為三室一廳的宣傳無(wú)誤，“閣樓隔出來(lái)的兩個(gè)空間，你能說(shuō)它是客廳嗎，能說(shuō)它是廚房嗎，你放上床，它就是個(gè)臥室。”

　　而對(duì)于該房看不到海景，王姓人員稱(chēng)，“我們這邊的房子，沿著海邊建的都叫海景房。如果是能看見(jiàn)海的，那叫一線海景。”

　　關(guān)于李先生對(duì)其拍賣(mài)資質(zhì)的質(zhì)疑，王姓人員表示其公司是競(jìng)拍行為，并非拍賣(mài)行為。李先生對(duì)有人蓄意抬價(jià)的質(zhì)疑，王姓人員表示，“不存在。可以叫相關(guān)部門(mén)隨便查。”

　　王姓人員稱(chēng)，此事該公司沒(méi)有責(zé)任，是李先生競(jìng)拍的心態(tài)不對(duì)，“他買(mǎi)之前也沒(méi)咨詢(xún)過(guò)我房子情況。盲拍之后就感覺(jué)價(jià)格高了。他以為這個(gè)房子能值20萬(wàn)，他8萬(wàn)9萬(wàn)買(mǎi)還能賺個(gè)十幾萬(wàn)，你想想可能嗎？”

　　瀟湘晨報(bào)記者也將此事反映給該公司所在龍口市的市場(chǎng)監(jiān)管局，工作人員表示將登記反饋。

　　律師：輔拍公司宣傳內(nèi)容易誤導(dǎo)消費(fèi)者；消費(fèi)者在競(jìng)拍時(shí)也應(yīng)盡到合理審查義務(wù)

　　知名刑事辯護(hù)律師、河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，新一袋公司宣傳的“三室一廳”中兩室是閣樓隔出的空間，且所謂的“海景房”實(shí)際看不到海景，其宣傳內(nèi)容與實(shí)際情況不符，容易誤導(dǎo)消費(fèi)者，涉嫌虛假宣傳。

　　競(jìng)拍通常是指一般的商業(yè)拍賣(mài)或網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)，參與者眾多、規(guī)則靈活、標(biāo)的廣泛。法拍是指法院強(qiáng)制執(zhí)行中對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)處置的司法拍賣(mài)，程序嚴(yán)格規(guī)范，受法律監(jiān)管，有法定流程保障各方權(quán)益。新一袋公司聲稱(chēng)其是競(jìng)拍行為而非拍賣(mài)行為，以此來(lái)規(guī)避對(duì)其拍賣(mài)資質(zhì)的質(zhì)疑。但無(wú)論其性質(zhì)如何，從事房產(chǎn)拍賣(mài)或競(jìng)拍活動(dòng)都需要具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。如果該公司未取得相應(yīng)資質(zhì)，其從事競(jìng)拍活動(dòng)涉嫌非法經(jīng)營(yíng)。

　　由于新一袋公司存在虛假宣傳等可能導(dǎo)致合同訂立存在欺詐的情形，李先生有權(quán)撤銷(xiāo)合同，選擇不支付尾款，并要求退回保證金。

　　阿里平臺(tái)作為網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)，對(duì)拍品的信息審核負(fù)有一定的責(zé)任。在該事件中，平臺(tái)上的房產(chǎn)介紹存在與實(shí)際情況不符的情況，阿里平臺(tái)監(jiān)管不嚴(yán)，審核存在漏洞。依據(jù)平臺(tái)規(guī)則與服務(wù)協(xié)議，就虛假宣傳、審核漏洞等問(wèn)題申訴，要求凍結(jié)款項(xiàng)、介入調(diào)查、督促新一袋公司處理，保障自身權(quán)益與訴求回應(yīng)。向龍口市市場(chǎng)監(jiān)管局投訴新一袋公司虛假宣傳，監(jiān)管局可依職權(quán)調(diào)查處罰，維護(hù)市場(chǎng)秩序與消費(fèi)者權(quán)益。

　　但是作為消費(fèi)者，在參與競(jìng)拍時(shí)也要履行自己作為消費(fèi)者的義務(wù)，開(kāi)拍前全面查看房屋戶(hù)型、面積、裝修、產(chǎn)權(quán)、周邊環(huán)境、交付條件等內(nèi)容，存疑及時(shí)咨詢(xún)拍賣(mài)方或?qū)嵉乜疾欤�勿因低價(jià)或氛圍沖動(dòng)出價(jià)。作為消費(fèi)者也需要盡到合理審查的義務(wù)，否則因?yàn)樽陨淼倪^(guò)失導(dǎo)致利益受損可能得不到法律的保護(hù)。